士林區透天厝  士林買屋 / 士林買房 - 陽明山透天仰德大道二段土地329.73坪大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：19502 萬
參考單價：131.64 萬/坪
地址：台北市士林區仰德大道二段 70巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114意49582
法院別：士林地方法院
投標日：115/3/25
保證金：3900 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：148.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.98 坪
附屬建物面積：56.52 坪
增建坪數：6.65 坪
土地面積：329.73 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點稀缺：位於士林仰德大道二段陽明山區，屬於高價住宅區，環境優美，土地潛在價值高。 2. 產權保證：仲介方標示保證產權清楚、可銀行貸款及順利點交（但需核實具體法律狀態）。 3. 價格彈性：法拍價格相較一般市場行情可能有折讓空間，且若流標多次後底價會繼續調降。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地交付風險：公告明確指出主要基地「499 地號」拍定後不予點交，這意味著房屋坐落之土地產權有重大瑕疵，可能涉及無效占有或共有糾紛。 2. 違建拆除疑慮：未登記建物（增建約 6.65 坪）已被列管且面臨拆除風險，無法移轉登記。 3. 屋況不明：屋齡高達 43 年，且法拍規則通常無法看屋，內部設施老化程度與隱疾未知。
機會 (Opportunities)	1. 開發潛力：若後續能解決土地產權問題，此地大坪數在陽明山具有極高的再發展或重建價值。 2. 低價撿漏：因共有人優先承買權及法拍特性，若無其他有力競標者，有機會以低於市價成交。
威脅 (Threats)	1. 法律爭議：共有物分割執行案可能存在其他共有人主張權利，或導致長期訴訟糾紛。 2. 融資困難：儘管宣稱可銀行貸款，但屋齡過舊及產權瑕疵可能導致銀行核貸條件嚴格甚至拒貸。 3. 持有成本：若面臨違建拆除，將增加重建成本；土地使用權不明亦可能影響未來轉手流通性。

2. 物件評論

購買建議：不建議一般自住客購入，僅適合高風險承受能力之專業投資者。

此物件雖然位於昂貴的陽明山地段，且總坪數看似可觀，但作為買方必須高度警惕其中隱藏的產權風險。最關鍵的劣勢在於「房屋坐落之土地不予點交」以及「部分增建物列管拆除」。這代表買方可能花了錢卻無法完整持有基地使用權，甚至未來面臨违建被政府強制拆除的損失。此外，43 年的屋齡意味著後續修復或改建成本高企，且法拍屋無法預先看屋增加了不確定性。除非您具備相當的法律與工程專業背景，能評估如何處理產權複雜問題並承擔高風險，否則對一般購屋者而言，此物件的流動性與安全性均不足，建議謹慎迴避。